百家乐下载 详细解释项目成本估算和预算的常识(一)

日期:2021-01-25 02:07:27 浏览量: 158

一、预算估算的基本问题

1、预算估算的含义

概算是指在建设项目开始之前对各种人力物力和资金的预先计算。其目的是有效地确定和控制建设项目的投资,并做好人力,物力和财力的准备,以确保项目的顺利完成。

作为一个专业术语,预算估算实际上有两种解释。广泛的理解应指预算估计的整个工作过程,而狭义的指应指这一过程的必然结果,即预算文件。

2、预算估算的分类和功能

根据建筑活动的不同阶段,估算预算可以分为:

([1)投资估算

投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段对建设项目总投资的粗略估算。它是建设项目决策的主要参考经济指标。

([2)设计估算

设计预算估算是指在项目初步设计阶段,根据初步设计文件和图纸,预算估算(或预算指标)和相关的成本配额,对项目应产生的成本进行粗略计算。确定和控制基本建设投资数额,制定基本建设计划,选择最优设计方案,实施定额设计,是国家重要的基础。它也是计算工程设计费,准备投标底价和投标报价以及确定工程项目总合同价的重要依据。大部分根据。

当一个项目采用三阶段设计时,在扩展的初步设计(也称为技术设计)阶段,随着计划内容的加深,应当对初步设计估算进行修订,这称为修订估算。

([3)施工图预算

施工图预算是指一般意义上的预算。这意味着在完成项目的施工图设计之后,在单元项目开始之前,根据施工图和设计说明,预算配额,预算基准价和成本配额等进行更详细的项目支出计算。它是确定单个项目和单个项目的预算成本的基础;它是确定招标项目底价和招标价格的依据,也是签订工程合同价格的依据。是建设单位和建设单位分配项目资金和竣工决算的依据;这也是建筑公司准备施工的基础。这是组织设计和成本核算不可缺少的文件。本期将主要介绍施工图预算。

([4)建设预算

建设预算是指建设单位在施工前编制的项目预算。这是施工单位编制施工进度表,实施内部定额管理和班组核算的基础。

上述预算概算都是在项目开始之前计算的。在项目的建设和完成过程中,有必要分阶段准备项目结算和决算,以确定项目的实际建设成本。它们之间的差异如表1.1所示。

土建预算

根据不同的准备对象,估算预算也可以分为:

([1)单位工程预算(预算)计算

根据设计文件和图纸,结合工程计划和工地条件计算出的工程量和概算(预算)定额以及其他各种成本和收费标准,编制单位项目概算(预算),以确定项目成本的单位文件。

([2)其他项目建设成本的估计(估计)计算

其他项目建设成本的概算(预算),是指应按照有关规定在建设投资中计算的一切,但建筑安装成本,设备购置成本,工具和生产工具购置成本以及储备成本除外。费用(有关详细信息,请参阅后续更新)。

其他项目建设成本的估算(预测)在各个项目的综合估算(预测)和(或)总体估算(预测)中列为单独的项目。

([3)单个项目的综合预算(预算)

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单个项目的综合预算(预测)。这是一份综合性文件土建预算,由构成单个项目的每个单元的项目预算(预测)汇编而成,用于确定单个项目(建筑单体)的成本。

([4)建设项目总预算(估算)

建设项目的总预算(预测)由构成建设项目的单个项目的综合预算(预测),设备购置成本,工具和生产工具的购买成本,储备成本以及其他建筑组成成本(由预算编制的综合文件,用于确定建设项目从准备到完成和验收的所有建设成本。

不同对象的大致预算及其之间的关系如图1.1所示。

土建预算

根据单元项目的专业项目,预算可以分为:

①建设项目预算(预算),包括土木工程和装修工程;

②装修工程概算(预算),专门指第二装修工程;

③安装工程的预算(预算),包括建筑电气照明,给排水,供暖和空调设备的安装;

④市政工程预算(预算);

⑤对古代和园林建设项目的估算(预计算);

⑥维修项目的预估(预测)计算;

⑦天然气管网项目摘要(预算)计算;

⑧抗震加固工程的估计(预测)计算。

3、建设项目的分解

任何建设项目,无论是其投资构成或材料形式,都是由许多部分组成的复杂有机结合的整体,并且彼此之间存在许多内部和外部联系。为了计量和控制建设项目的投资成本,必须科学合理地分解建设项目或建设项目,并将其划分为多个简单易计算的部件或单元。此外,还必须根据设计规范的要求,根据产品的生产过程以及建筑物和结构的使用功能,对建筑项目进行必要的科学分解,以使设计符合过程和设计的客观要求。使用功能。

根据我国现行的有关规定,建设项目通常分为单个项目,单元项目AG游乐城 ,子项目和子项目。

([1)建设项目

建设项目是指在总体设计或初步设计的范围内,由一个或几个单独的项目组成,并在行政上具有独立的组织或组织形式,并进行统一管理的基本建设单位。

通常,将企业或机构用作建设项目。例如工厂,学校等。

([2)单个项目

单个项目是指具有单独的设计文档并且可以在完成后独立发挥其生产能力和收益的项目。单个项目也称为工程项目。它是建设项目不可或缺的一部分。

工业建设项目的单个项目通常是指可以生产设计中指定的主要产品以及其他辅助项目或辅助项目的车间或生产线。例如工业项目中的机械工厂的铸造车间或装配车间。

非工业建筑项目的单个项目通常是指可以独立发挥设计所指定的功能和利益的各种独立项目。诸如民用建筑项目中大学的教学楼或实验楼,图书馆等。

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一个建设项目可以是一个项目,也可以是几个项目。这取决于具体的建设项目。

([3)单元工程

单元项目是指具有单独的设计文档,具有独立的施工条件的优点的项目,但不能在完成后独立地发挥其生产能力和优点。

它是单个项目的一部分。建筑工程中的一般土木工程,室内外给排水工程,电气照明工程,弱电流工程,供热,通风与空调工程,燃气管道工程,园林绿化工程等均为单元工程。

([4)分区项目

部门项目是每个单元项目的一部分。它通常根据建筑物和结构的主要部分,项目的结构,工作类型的内容,材料结构或施工程序进行分类。例如,土木工程将子项目分为土方工程,桩基,砖石土建预算,混凝土和钢筋混凝土,屋顶和防水,金属结构的生产和安装,组件运输和预制组件安装,脚手架,垂直运输凤凰彩票app ,超高附加费,建筑地板,门窗,木结构,装饰,防腐和隔热

([5)子项目

子项目是每个子项目的一部分。它是项目成本计算的基本要素,也是预算估算的最基本计量单位。它是一种建筑产品或组件,可以通过相对简单的建筑过程来生产。如砌体部门的砖基础,砖墙和砖柱:现浇混凝土基础,梁,楼板以及混凝土和钢筋混凝土部门中的其他;预制混凝土屋顶桁架;在编制预算估算时,每个子项目的成本都包括人工成本,材料成本以及在施工过程中直接消耗的机械班次使用成本。每个班次的劳动力,材料和机械的单位消耗由国家基本配额规定。通过子项目计算确定的人工成本,材料成本和机械班次使用费之和称为预算基本价格,即直接项目成本(或称为固定直接成本)。

以下是某大学的建设项目,如图1.2所示。

土建预算

二、编制预算估算

预算估算根据不同阶段分为投资估算,设计预算,施工图预算和施工预算。每个阶段的准备内容和方法有很大不同。其中,施工图预算和施工预算最为普遍和广泛使用,编制也最为复杂。在学习了施工图预算之后亚博网页版 ,您可以推断出预算的其他阶段。因此,本文主要介绍施工图预算编制,而其他编制只是一般性的介绍。

1、投资估算编制方法

([1)以设备成本百分比估算的方法

以拟建项目的设备成本为基数,根据已完成类似项目或设备的建设安装成本和其他成本占设备价值,相应建设安装工程等成本的百分比计算得出,总和就是对项目或设施的投资。

([2)龙格系数法

根据设备成本,将其乘以适当的系数(Lange系数)以计算项目的建设成本。

([3)生产率指标法

根据相似性质的已完成建设项目或生产装置的投资额和生产能力以及拟建项目或生产装置的生产能力,估算项目的投资额。

([4)单位索引估算方法

投资估算指标有多种形式,包括元/平方米,元/立方米,元/千伏安等。根据这些指标,乘以所需的面积,数量,容量等,即可得出相应的投资。可以计算土木工程和安装工程。

2、设计预算编制方法

([1)扩展单价方法

当初步设计达到一定深度并且建筑物结构相对清晰时,可以使用扩展单价方法。

([2)估计索引方法

当初步设计深度不足以准确计算工程量,但项目中使用的技术相对成熟并且可用类似的估算时,可以使用估算指标法。

([3)类似的项目近似算法

当工程设计对象与已完成或在建项目相似时,其结构特征基本相同,或者预算概算额度和预算指标不完整时,可以使用类似的工程概算算法。

([4)单位评估方法

类似于编制预算,即使用估计的配额和相应的收费标准进行编制,而步骤涉及预算编制。

3、施工图预算编制

([1)编译方法

编制一般施工图预算的主要传统方法有两种:

1)单位评估方法

单位评估法是一种编译方法,可以根据项目的子项目直接应用预算基价,计算固定直接成本,然后根据固定成本计算其他成本。这种方法通常在土木工程和安装项目中使用。

2)材料成本法

实物成本法是指不直接应用预算基价,而是根据实际的建筑工人,材料和机械班次消费乘以当地人工工资标准,材料预算价和机械班次价格,然后再汇总后计算其他各种费用的汇总方法。这种方法常用于二次装修工程。

([2)编译依据

编制施工图预算的依据是编制条件和依据。有了这些条件和基础,就可以顺利地编制施工图预算。一般来说,编制施工图预算的依据是:

①批准的施工图,标准图集和施工图;

③当前的预算配额或预算基准价(或称为单位评估清单);

③当地劳工工资标准,材料预算价格和工程机械转移价格;

④各种收费标准(也称为固定综合费用);

⑤价格差异文件;

⑥预算工具,软件和规定的表格(表格因地而异,教学内容应因地制宜)。

在上述基础上,拥有批准的施工图是编制预算的先决条件,因为施工图已经批准,这意味着该项目已获批准,这意味着该项目是真实的,因此还存在一个计算目标,具有现实意义。

([3)准备步骤

很长一段时间以来,我国的预算估计都是通过单位计价方法编制的,因为它很简单。只要有当前的预算配额(基本预算或单位评估清单)和固定成本,就不需要必要材料的市场价格。您可以轻松地使用其他数据来编制预算,因此该方法在我国大多数省市中仍普遍使用。使用单位评估法编制施工图预算的主要步骤是:

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①熟悉施工图并了解现场;

②根据预算定额,结合建设计划分工;

③根据规则计算每个子项目的工程量(一般在工程量计算表上完成);

④应用预算单价计算固定直接成本(可以在预算表上手动完成或由预算软件自动生成);

⑤应用配额消耗亚博全站 ,进行人工和物料分析,并形成物料清单(可以在人工和物料分析表上手动完成或由预算软件自动生成);

⑥计算其他直接成本,间接成本,利润,税金等,并确定单位项目的预算成本(可以在成本汇总表上手动完成或由预算软件自动生成);

⑦技术和经济指标分析;

⑧编译编译说明并将其绑定到书中。

(4)预算报表的组成

预算声明通常是指预算文件,是完成预算工作的结果,也就是说,预算工作人员的工作变成了数字和反映在纸质媒体上的信息。通常,提交审核的预算报表应包含以下内容:

①封面;

②编译说明;

③计算各种费用的汇总表;

④项目预算(最终)帐户;

⑤材料清单。

用作计算草案的工程量计算表和数量分析表通常留给预算人员参考。

以上表格格式如图1.3、 table 1.2、 table 1.3所示。

土建预算

土建预算

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4、工程数量清单

(1)工程量清单的含义

工程量清单是根据合同的地点和性质及其数量,单价,组合价格等,按合同规定要执行的所有项目和内容的清单,并用于作为投标报价,中标后计算项目成本的基础是国际公认的预算方法。

工程量清单通常包括以下内容:

1)前言

描述合同中工程量清单的状态,工程量的计算规则,应分配人的单价中费用的内容,工程量清单中未列出的项目的处理原则,以及工程量清单的使用。应该注意的问题等等。

2)工程量清单表

如表1.4所示。

土建预算

3)每日时间表

日常工作(即点工)表显示了临时或新添加的项目定价方法以及在项目实施过程中可能出现的名义数量。通常,应该有三个表的人工YABO平台 ,材料和机械。投标人应填写表中的单价和组合价。

4)汇总表

将每个部门和子项目工程量清单的总计和暂定金额(每日工作计划和应急费用)汇总到此表中,以形成汇总表。

([2)工程量清单的单价内容

工程量清单的单价由投标人一一分析列出的项目后通过计算确定。

一般招标文件不要求投标人提供单价分析表。

工程量清单中每个项目的单价通常应包括以下内容:

1)直接费用

①人工费;

②材料费;

③永久设备费;

④工程机械成本。

2)间接费用

3)利润和风险分析

([3)工程量清单的作用

①是根据项目进度进行计量和支付的依据;

②是处理工程变更单价和成本的依据;

③是处理索赔的直接参考依据。